אודות תמ”א 38

תמ״א 38

אודות תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.

בפועל, תמ"א 38 צופנת בחובה יתרונות רבים הן לדיירים והן לקבלן המארגן ומבצע את פרויקט חיזוק המבנה. הדיירים זוכים להרחבת דירתם על-ידי ממ"ד, ולעיתים גם הרחבת שטחי חדרים אחרים, לשיפוץ תשתיות המבנה הקיים ולתוספות שונות ביניהן: מעלית או תוספת מקומות חניה.

הקבלן מצידו זוכה לאחוזי בניה נוספים על המבנה המחוזק, וכך מכסה למעשה את עלויותיו ואף זוכה לרווח.

אינטרפז טכנולוגיות בע"מ ערוכה לספק לכל פרויקט תמ"א 38 קשת רחבה של פתרונות חניה אפשריים, בהתאם לנתוני המבנה, מספר הדיירים ותקציב הפרויקט הנתון.

חניה ותמ"א 38

את נושא החניה עבור תמ"א 38 ניתן לבחון משני צדדים, הצד הראשון הוא צד הדיירים והצד השני הוא צד היזמים.

מצד הדיירים, תמ"א 38 מאפשרת להם ליצור חניה או חניה נוספת, עבור רכבם. בימינו, שמספר הרכבים בכביש ממשיך לגדול, וכמות החניות המוצעות אינה גדלה, מצוקת החניה הולכת וגדלה והופכת למטרד עבור הדיירים.

כיום באזור ת"א, ששווי של חניה נושק ל- 100,000$!! אך למרות המחיר הגבוה, קשה מאד למכור או להשכיר דירה שלא צמודה אליה חניה. דיירים רבים מתעקשים ודורשים להוסיף חניה כחלק מחבילת תמ"א 38 שלהם, ובכך להוסיף ערך רב לדירתם, בנוסף לתוספת הנוחות.

צד היזמים, מתבטא בצורך בחניה, עבור יחידות הדיור הנוספות. כמובן שליזמים שמורה האופציה לשלם לעירייה כופר חניה, אך לרוב הם אינם מעדיפים את אופציה זו מכיוון, שבסופו של דבר, הם יצטרכו גם לשלם כסף, וגם למכור דירות ללא חניה, דבר שיפגע קשות ברווחיות ובאטרקטיביות של הדירות הנמכרות; לכן, מעדיפים רוב היזמים ליצור פתרון חניה אמיתי לדירות הנוספות.

כמו כן, לעיתים מציעים יזמים לדיירים מיוזמתם חניה נוספת עבור הדירות הקיימות. הצעה זו נובעת מהרצון להפוך את חבילת התמ"א לאטרקטיבית ומשכנעת ולהוביל לקידומו המהיר של הפרויקט.

המומחיות של אינטרפז בתמ"א 38

לאינטרפז מערכות ייחודיות, בטווחי מחירים שונים וברמת נוחות גבוהה במיוחד, ללא צורך "בתליית הבניין". ביכולתנו להוסיף חניה לכל פרויקטים תמ"א 38, ללא חריגה מעלויות המתוכננות ותוך קידום האטרקטיביות המיזם כולו.

שימוש במכפיל חניה להכפלת החניה הקיימת.

שימוש בפתרונות ייחודים (סמויים ואוטומטיים) לניצול שטחים נוספים והפיכתם לחניה.

בשימוש במכפיל חניה להכפלת חניה קיימת, אנו מנצלים את מקומות החניה הקיימים כיום בפרויקט ומכפילים ואף משלשים אותם ובכך יוצרים פתרון חניה אמיתי.

בנוסף, לחברתנו ישנם פתרונות ייחודים לניצול שטחים הקיימים וליצירת מערכת חניה (סמויה ואוטומטית) עבור הפרויקט. לדוגמא, ניצול המקום הפנוי בין קו הבניין לגבול המגרש - בדרך כלל קיים בין השניים שטח המספיק על-מנת ליצור מערכת חניה שתשרת את כל דיירי הבניין.

להמשך קריאה בנושא, נא ללחוץ כאן